مدن

مدن مجتمع سكني مسوّر من الفلل والتاون هاوس في دبي لاند، طوّرته شركة دبي للعقارات التابعة لدبي القابضة. يقع على شارع القدرة (D63) قرب تقاطعه مع شارع الإمارات (E611)، ويجاور المرابع العربية ورمرام وداماك هيلز، ويضم فللاً من 3 إلى 5 غرف نوم وتاون هاوس من 3 و4 غرف وعدداً محدوداً من الشقق.

أين يقع مدن وكيف تصل إليه؟
يمتد مدن على شارع القدرة داخل دبي لاند، بالقرب من تقاطع شارع القدرة مع شارع الإمارات (E611). يربطك شارع الإمارات بالحلقة الخارجية للمدينة شمالاً وجنوباً، بينما يعود بك شارع القدرة نحو المرابع العربية وموتور سيتي وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311). ومن أقرب المجتمعات إليه المرابع العربية ورمرام وداماك هيلز ومدينة دبي الرياضية وموتور سيتي. لا توجد محطة مترو داخل المجتمع، لذلك يعتمد أغلب السكان على السيارة، ومن يحتاج المواصلات العامة عليه مراجعة خطوط الحافلات الحالية في تطبيق "سهيل" التابع لهيئة الطرق والمواصلات قبل اختيار الوحدة.

من طوّر مدن ومتى؟
أعلنت دبي للعقارات عن مخطط أكبر بكثير لمدن خلال معرض سيتي سكيب في أكتوبر 2007، أما المجتمع القائم اليوم فبُني على مراحل لاحقة. في أكتوبر 2013 طرح المطوّر 450 فيلا إضافية بعد نفاد الوحدات الأولى، ثم أُعلن عن "مدن فيوز" في مارس 2017، وهي مبانٍ سكنية بشقق من غرفة إلى 3 غرف. وجاءت المرحلة الأخيرة "مدن الرنيم" في يوليو 2023 بعدد 182 تاون هاوس بتصاميم من 3 و4 غرف نوم.

ما حجم المجتمع؟
بحسب دبي القابضة لإدارة المجتمعات (DHCM)، الجهة التي تدير المجتمع، يضم مدن نحو 2,400 منزل ويسكنه قرابة 9,500 شخص. الطابع العام منخفض الارتفاع: فلل وتاون هاوس على شوارع هادئة، تتخللها حدائق صغيرة داخل الأحياء وحديقة مركزية كبيرة.

ما المجمعات الفرعية داخل مدن؟
• السلام والنسيم وراحات: مجمعات الفلل، ومعظمها من 3 و4 و5 غرف نوم
• أرابيلا (أرابيلا وأرابيلا 2 وأرابيلا 3): مجمعات تاون هاوس
• مدن فيوز: مبانٍ سكنية بشقق من غرفة وغرفتين و3 غرف
• مدن الرنيم: آخر مراحل التاون هاوس، بتصاميم أرضي وطابق (G+1) أو أرضي وطابقين (G+2) من 3 و4 غرف
ولكل مجمع طابعه الخاص، ولهذا يبدأ كثير من المشترين بتحديد المجمع المناسب قبل المقارنة بين الوحدات.

ما أنواع العقارات المتاحة في مدن؟
الفلل والتاون هاوس هي الغالبية. الفلل في الغالب من 3 أو 4 أو 5 غرف نوم مع حديقة خاصة، والتاون هاوس من 3 أو 4 غرف، بعضها من طابقين وبعضها من ثلاثة طوابق في المراحل الأحدث. أما شقق مدن فيوز فعددها محدود، وتناسب من يريد العيش في المجتمع دون عناء صيانة حديقة.

هل يحق للأجانب التملك الحر في مدن؟
يُسوَّق مدن عادةً على أنه منطقة تملك حر متاحة للمشترين الأجانب، لكن قواعد التملك تتعلق بكل قطعة وبكل سند ملكية على حدة، لذا تحقق من وضع الوحدة نفسها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو عبر تطبيق Dubai REST قبل التوقيع.

ما المرافق الموجودة داخل مدن؟
تذكر دبي القابضة لإدارة المجتمعات مناطق لعب للأطفال، وصالات رياضية في الهواء الطلق، ومسابح، وملاعب لكرة السلة والتنس، وحدائق، وحديقة مخصصة للكلاب، وأماكن للشواء، ومساجد. وفي حديقة مدن المركزية مسارات للدراجات والجري، بينما يغطي المركز المجتمعي الاحتياجات اليومية بسوبرماركت وصيدلية وعيادة. ويضيف مجمع مدن الرنيم مسابحه الخاصة وملاعب للكرة الطائرة وكرة السلة ومسارات للجري وحدائق للكلاب.

المدارس والرعاية الصحية والتسوق
تبحث العائلات عادة في مدارس المجتمعات المجاورة، مثل مدرسة جميرا الإنجليزية (JESS) في المرابع العربية ومدرسة جبل علي قرب داماك هيلز. راجع تقييم كل مدرسة لدى هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KHDA) وقوائم الانتظار مبكراً، فالمقاعد في الصفوف المطلوبة تمتلئ بسرعة. للرعاية اليومية توجد عيادات وصيدليات داخل المجتمع وحوله، أما المستشفيات فتحتاج إلى قيادة السيارة، فتأكد من المستشفيات القريبة التي يغطيها تأمينك. وللتسوق الأكبر يُعد فيرست أفينيو مول في موتور سيتي من الخيارات الأقرب.

لمن يناسب مدن؟
يناسب العائلات التي تبحث عن فيلا أو تاون هاوس بحديقة، وشوارع هادئة، وحدائق قريبة مشياً، ولا تمانع القيادة يومياً إلى العمل والمدرسة. ويناسب أيضاً من يفضّل مجتمعاً يتبع مطوّراً رئيسياً واحداً وجهة إدارة واحدة. في المقابل، هو أقل ملاءمة لمن يحتاج محطة مترو قريبة أو تنقلاً قصيراً إلى وسط المدينة القديم.

ما الذي يجب على المشتري التحقق منه قبل اختيار الوحدة؟
• المجمع وقطعة الأرض بالتحديد: الاتجاه، والمسافة عن شارع القدرة، والقرب من الحدائق والمسابح
• رسوم الخدمات الخاصة بالمجمع أو المبنى على مؤشر دائرة الأراضي والأملاك عبر نظام "ملاك" أو تطبيق Dubai REST
• لأي وحدة على الخارطة أو تُباع قبل التسليم: تسجيل المشروع لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) وحساب الضمان
• سند الملكية، وشهادة عدم الممانعة من المطوّر في حالات إعادة البيع، وأي توسعات أجراها المالك الحالي
• حالة الوحدة عند التسليم وأنظمة المجتمع لدى دبي القابضة لإدارة المجتمعات (الحيوانات الأليفة، والمواقف، والتشجير)

أسئلة شائعة: هل مدن جزء من دبي لاند؟
نعم، مدن أحد المجتمعات الرئيسية داخل منطقة دبي لاند الأوسع، إلى جانب المرابع العربية وداماك هيلز ورمرام.

أسئلة شائعة: من يدير المجتمع يومياً؟
تتولى دبي القابضة لإدارة المجتمعات (DHCM) خدمات السكان وطلبات الصيانة ودعم المجتمع في مدن.

أسئلة شائعة: هل توجد شقق في مدن؟
نعم، لكنها نسبة صغيرة من الوحدات. تضم مدن فيوز شققاً من غرفة وغرفتين و3 غرف، وما عدا ذلك فلل وتاون هاوس.

أسئلة شائعة: هل توجد محطة مترو في مدن؟
لا، فمدن مجتمع يعتمد على السيارة. راجع تطبيق "سهيل" لمعرفة خطوط الحافلات التي تخدم شارع القدرة حالياً.

أسئلة شائعة: هل ما زال البناء مستمراً في مدن؟
أُعلن عن مدن الرنيم، التي أُطلقت في يوليو 2023، بوصفها المرحلة الأخيرة. تحقق من حالة تسليم أي وحدة تُعرض عليك لدى المطوّر وعبر دائرة الأراضي والأملاك أو Dubai REST.