دليل عقارات الواجهة البحرية في الشارقة: ما الذي تفحصه

الخلاصة

الواجهة البحرية للشارقة، التي تحمل اسم "مدينة أجمل مكان – الواجهة البحرية للشارقة"، مشروع كبير من الجزر والواجهات الشاطئية في الحمرية بالشارقة، من تطوير "أجمل مكان للتطوير العقاري". ويصفه المطوّر بأنه مشروع بقيمة 25 مليار درهم على مساحة تزيد على 60 مليون قدم مربع. وقد سُلّم جزءان هما "جزيرة الشمس" و"بلو باي ووك" أو يجري تسليمهما، بينما "جزيرة الثريا" و"ذا فيو آيلاند" و"بلو بيتش ريزيدنس" إطلاقات أحدث. أما المارينا والمول والحديقة المائية فما زالت مخططات. فاشترِ على أساس ما هو قائم، لا على أساس المخطط الرئيسي.

ولقواعد الشراء العامة في الإمارة، راجع دليل شراء العقار في الشارقة.

الموقع وطريق الوصول

تضع "أجمل مكان" المشروع على ساحل الخليج العربي في الحمرية، ويمكن الوصول إليه عبر شارع الاتحاد وشارع محمد بن زايد وتحويلة شارع الإمارات. ويذكر المطوّر أيضًا خدمة تاكسي مائي إلى دبي، لكننا لم نجد جدولًا رسميًا لمشغّلها، فلا تبنِ مشوارك اليومي عليها.

والحمرية في شمال الشارقة، فجرّب طريقك الفعلي إلى العمل والمدرسة في وقت الذروة قبل الالتزام.

المشاريع

مسلّمة أو قيد التسليم:

جزيرة الشمس: فلل على الشاطئ، ويقول المطوّر إن المرحلتين الأولى والثانية سُلّمتا.
بلو باي ووك: أبراج شقق، ويقول المطوّر إن المرحلة الأولى سُلّمت، والمرحلتين الثانية والثالثة اكتملتا قبل الموعد ويجري تسليمهما.

إطلاقات أحدث:

جزيرة الثريا: فلل وقصور كبيرة، من "سي بريز" بخمس غرف حتى "جراندير" و"ماجستيك مانشنز" بثماني غرف.
ذا فيو آيلاند: فلل "أريام" بخمس غرف، وتاون هاوس "بيرلا" و"ألبا" بأربع غرف، وأُعلن عنها مطلع 2025 كفلل وشقق شاطئية على جزيرة خاصة.
بلو بيتش ريزيدنس: بنايات منخفضة بشقق على الشاطئ، أُعلن عنها في الوقت نفسه.

لم نجد مواعيد إنجاز رسمية للإطلاقات الأحدث على صفحات المطوّر، فاحرص على أن يتضمن عقدك موعد الإنجاز وشروط التأخير.

المخطط الرئيسي: خطط لا مرافق

تشمل خطط المطوّر مارينا تتسع لـ800 قارب، وحديقة "كريستال جلف" المائية بأكثر من 35 لعبة، ومولًا بمساحة 1.33 مليون قدم مربع. وبحسب ما وجدناه، فهذه ليست مرافق متاحة الآن. فلا تدفع سعرًا أعلى بسبب مرفق لم يُبنَ بعد.

هل يحق للأجانب الشراء هنا؟

في 1 نوفمبر 2022 أجاز المجلس التنفيذي في الشارقة لجميع الجنسيات تملك العقارات بكل أنواعها دون تقييد بمدة، لكن داخل مناطق ومشاريع التطوير العقاري فقط. ويصف المطوّر الواجهة البحرية للشارقة بأنها تملك حر.

قبل الدفع، تأكد من دائرة التسجيل العقاري في الشارقة أن الوحدة نفسها يمكن تسجيلها باسمك ملكية، لا حق انتفاع أو إيجار. فالوحدات القديمة التي اشتُريت بقواعد سابقة قد تحمل حقًا مختلفًا، فافحص سند أي وحدة إعادة بيع.

رسوم الخدمات

لم نجد رسوم خدمات منشورة لجزيرة الشمس أو بلو باي ووك أو المشاريع الأحدث. اطلب من البائع أو المطوّر الرسوم السنوية المعتمدة الحالية، والمساحة التي تُحسب عليها، وكشفًا يثبت عدم وجود متأخرات، ولا تحسب عائد الإيجار قبل أن تعرف هذا الرقم.

رسوم التسجيل

للشارقة رسوم تسجيل خاصة تختلف عن دبي وأبوظبي. لم نتمكن من فتح جدول الرسوم الرسمي، فاطلب من دائرة التسجيل تقديرًا مكتوبًا بحسب جنسيتك ونوع المعاملة قبل التوقيع.

المدارس والرعاية الصحية والتسوق

لم نجد مصدرًا رسميًا يؤكد وجود مدرسة أو عيادة أو سوبرماركت يعمل داخل المشروع. خطط للمدارس والمستشفيات والتسوق اليومي في مناطق أخرى من الشارقة أو عجمان، وجرّب المشوار من البناية أو الفيلا نفسها.

ستة فحوصات قبل التوقيع

1. أي مشروع، وهل سُلّم؟

جزيرة الشمس وبلو باي ووك مسلّمتان أو قيد التسليم، والجزر الأخرى إطلاقات أحدث. اطلب شهادة التسليم للوحدة الجاهزة، وموعد الإنجاز للوحدة على المخطط.

2. الحق المسجل

تأكد أن الوحدة يمكن تسجيلها باسمك ملكية وفق قرار 2022، وافحص السند الحالي في إعادة البيع.

3. تأثير البحر

المنازل على البحر تتأثر أكثر بالملوحة والرطوبة، فاطلب من مفتش فحص التكييف والعزل المائي وإحكام النوافذ والمعادن الخارجية.

4. رسوم الخدمات والمتأخرات

احصل على الرسوم الحالية والمساحة المحتسبة وكشف عدم وجود متأخرات للوحدة نفسها.

5. شروط الشراء على المخطط

في جزيرة الثريا أو ذا فيو آيلاند أو بلو بيتش ريزيدنس، راجع خطة الدفع وترتيب حساب الضمان وموعد الإنجاز وما يحدث إذا تغيّر.

6. الحياة اليومية والمشوار

جرّب الطريق إلى العمل والمدرسة، وحدد أقرب مستشفى وسوبرماركت قبل الالتزام.

لمن يناسب المشروع؟

المشترون الذين يريدون فيلا أو شقة على الشاطئ في الشارقة ولا يمانعون القيادة.
المستثمرون المرتاحون لمشروع رئيسي طويل الأمد.
المشترون الأجانب الذين يريدون التملك في مشروع تطوير معتمد في الشارقة.

ويناسب بدرجة أقل من يحتاج اليوم إلى مدارس ومحلات ومواصلات عامة قريبة.

خيارات أخرى في الشارقة

قارنه بـمدينة تلال للأراضي، والمدينة المستدامة في الشارقة لمجتمع فلل قائم. وللمقارنة مع الواجهات البحرية في دبي، راجع أدلتنا عن جزر دبي ومدينة دبي الملاحية.

الأسئلة الشائعة

من مطوّر الواجهة البحرية للشارقة؟

"أجمل مكان للتطوير العقاري"، ويحمل المشروع اسم "مدينة أجمل مكان – الواجهة البحرية للشارقة".

أين تقع الواجهة البحرية للشارقة؟

على ساحل الخليج العربي في الحمرية بالشارقة، ويمكن الوصول إليها عبر شارع الاتحاد وشارع محمد بن زايد وشارع الإمارات.

هل يحق للأجانب الشراء في الواجهة البحرية للشارقة؟

أجازت الشارقة في نوفمبر 2022 لجميع الجنسيات التملك دون تقييد بمدة في مناطق ومشاريع التطوير، ويصف المطوّر المشروع بأنه تملك حر. تأكد من التسجيل للوحدة نفسها.

ما الأجزاء الجاهزة؟

يقول المطوّر إن المرحلتين الأولى والثانية من جزيرة الشمس سُلّمتا، وإن المرحلة الأولى من بلو باي ووك سُلّمت والمرحلتين الثانية والثالثة قيد التسليم.

هل المول أو الحديقة المائية متاحان؟

هما ضمن خطط المطوّر، ولم نجد ما يثبت أنهما يعملان.

ما المنازل في جزيرة الثريا؟

فلل وقصور من 5 إلى 8 غرف نوم، منها "سي بريز" و"أزورا" و"سيرين" و"جراندير" و"ماجستيك مانشنز".

تواصل مع لاجونا لايف

تقارن بين فلل أو شقق في الواجهة البحرية للشارقة؟ أخبرنا بالجزيرة وميزانيتك وهل تريد جاهزًا أم على المخطط، ونوضح لك ما يجب فحصه قبل الدفع. اتصل أو راسل لاجونا لايف على ⁦+971 56 100 0928⁩.

المصادر الرسمية

آخر مراجعة: 7 نوفمبر 2026. هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية.