قد يكون المحل التجاري المعروض للبيع في دبي وحدة في الطابق الأرضي لبرج سكني، أو محلًا في منصة تجارية أو مركز يخدم مجتمعًا سكنيًا، أو صالة عرض على شارع رئيسي، وأحيانًا وحدة داخل مول. وتنتقل ملكيته عبر إجراءات دائرة الأراضي والأملاك نفسها التي تنتقل بها ملكية الشقة، غير أن الحسابات والمستندات تختلف: فالمحل عقار تجاري تُضاف إلى ثمنه ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%، ويجب أن يناسب نشاط من سيعمل فيه، وكثير من المحلات يُباع ومعه مستأجر قائم. نعرض هنا الأسئلة بالترتيب الذي يواجهه المشتري عادة.
ما أنواع المحلات المعروضة للبيع في دبي؟
تنقسم المحلات المعروضة في الغالب إلى أربع فئات: وحدات تجارية في الطوابق الأرضية للأبراج السكنية أو متعددة الاستخدامات، ومحلات في مراكز التسوق المجتمعية، وصالات عرض لها واجهة على الطريق، وعدد أقل من الوحدات داخل المولات.
أما محلات المولات فحالتها مختلفة؛ إذ يملك جهة واحدة كثيرًا من المولات وتكتفي بتأجير وحداتها لتجار التجزئة، لذلك فإن عبارة «محل في مول للبيع» أقل شيوعًا في الواقع مما توحي به عمليات البحث. وإذا صادفت عرضًا من هذا النوع فاطلب سند الملكية أولًا، وتأكد أن الوحدة مسجلة عقارًا مستقلًا لا عقد إيجار.
وفي معظم الحالات تشتري وحدة ضمن عقار مشترك: محلًا واحدًا له سند ملكية خاص به وحصة من رسوم الخدمات. ويتناول دليل المشتري للعقارات التجارية المعروضة للبيع في دبي المكاتب والمستودعات والمباني الكاملة أيضًا.
هل يحق لغير المواطنين شراء محل في دبي، وبأي نوع من الملكية؟
نعم، يحق لغير مواطني الدولة شراء المحلات في المناطق المخصصة لتملك الأجانب. فاللائحة رقم 3 لسنة 2006، الصادرة استنادًا إلى القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري، تحدد قطع الأراضي التي يجوز فيها لغير المواطنين تملك العقار تملكًا حرًا دون قيد زمني، أو اكتساب حق الانتفاع أو الإجارة لمدة تصل إلى 99 سنة، وقد أضافت قرارات لاحقة أراضيَ أخرى.
والمهم في كل عرض هو نوع ملكية الوحدة نفسها. اطلب من البائع سند الملكية، أو سجل أوقود إن كانت الوحدة على الخريطة، وتأكد أنها ملكية حرة قبل مقارنتها بغيرها. فحق الانتفاع أو الإجارة الطويلة أصل مختلف يجب تسعيره على هذا الأساس.
أين توجد المحلات المعروضة للبيع في دبي؟
تتركز المحلات المعروضة للبيع حيث يسكن الناس ويعملون بأعداد كبيرة. ففي الخليج التجاري، وجي في سي، وجي في تي، والجداف، وموتور سيتي، ومجان، وأرجان محلات في الطوابق الأرضية للمباني متعددة الاستخدامات تخدم السكان من حولها.
والموقع هو ما يحدد نوع المستأجر المتوقع. فالمحل أسفل مبنى سكني مزدحم يعتمد على الاحتياجات اليومية للسكان، بينما تعتمد صالة العرض على الشارع الرئيسي على الظهور والمواقف. وقبل أن تضع أي وحدة في قائمتك القصيرة، تحقق من أن المبنى يسمح بالنشاط الذي تتوقعه فيها.
هل تشتري محلًا شاغرًا أم محلًا مؤجرًا؟
اشترِ محلًا شاغرًا إن كنت ستمارس نشاطك فيه بنفسك، واشترِ محلًا مؤجرًا إن كنت تريد دخلًا من الإيجار منذ يوم نقل الملكية.
• المحل الشاغر: تحقق هل هو هيكل خام أم مجهز، وما الذي يحتاجه تجهيزه لنشاطك من كهرباء وتهوية وصرف.
• المحل المؤجر: اقرأ عقد الإيجار وتسجيله في إيجاري، وقيمة الإيجار، وتاريخ الانتهاء، ومن يحتفظ بمبلغ التأمين. وبموجب المادة 28 من القانون رقم 26 لسنة 2007، لا يؤثر انتقال الملكية إلى مالك جديد في حق المستأجر في البقاء بموجب عقد محدد المدة أبرمه مع المالك السابق، أي أنك ترث العقد كما هو.
وتعرض قائمة الفحص في دليل شراء محل تجاري في دبي تفاصيل الكهرباء والشفط والواجهة والتحميل وعقد الإيجار.
كيف تحكم على السعر المطلوب للمحل؟
قارن السعر المطلوب بصفقات البيع المسجلة لمحلات مماثلة في المبنى نفسه أو المجتمع نفسه، لا بالإعلانات الأخرى. فدائرة الأراضي والأملاك تنشر سجلات المعاملات عبر قنواتها، ومنها تطبيق دبي ريست ومنصة DXB Interact، وهذه السجلات تبين ما دفعه المشترون فعلًا.
لا نذكر هنا سعرًا للقدم المربعة ولا عائدًا، إذ لم نجد مصدرًا رسميًا ينشر رقمًا حاليًا للمحلات يمكن التحقق منه (لا توجد بيانات). وفي المحل المؤجر، انطلق من صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات وفترات الشغور، ثم اختبر هل يبرر هذا الدخل السعر. والعرض الموصوف بأنه «صفقة ديستريس» يحتاج إلى المقارنة نفسها؛ راجع حقيقة صفقات البيع الاضطراري في دبي.
ما تكاليف شراء محل في دبي؟
التكاليف الرسمية هي رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك، ورسم مركز أمين التسجيل، ورسوم إدارية صغيرة، ثم ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على الثمن لأن المحل عقار تجاري. وتنص الدائرة على رسم نقل قدره 2% من قيمة البيع على البائع و2% على المشتري، لكن عقد البيع كثيرًا ما يحمّل المشتري النسبة كاملة وهي 4%، فاقرأ هذا البند قبل التوقيع.
| البند | المبلغ | المصدر |
|---|---|---|
| رسم نقل الملكية | 2% من قيمة البيع على البائع + 2% على المشتري | دائرة الأراضي والأملاك، تسجيل بيع عقار |
| رسم مركز أمين التسجيل | 4,000 درهم + الضريبة إذا بلغ الثمن 500,000 درهم أو أكثر، و2,000 درهم + الضريبة إذا قل عن ذلك | دائرة الأراضي والأملاك، تسجيل بيع عقار |
| إصدار سند الملكية | 250 درهمًا | دائرة الأراضي والأملاك، تسجيل بيع عقار |
| رسما المعرفة والابتكار | 10 دراهم لكل منهما | دائرة الأراضي والأملاك، تسجيل بيع عقار |
| تسجيل الرهن (عند التمويل) | 0.25% من قيمة الرهن | دائرة الأراضي والأملاك، بيع مرتبط برهن أولي |
| ضريبة القيمة المضافة على الثمن | 5% على العقار التجاري | وزارة المالية الإماراتية |
| عمولة الوساطة | تُحدد في اتفاقية الوساطة، ولا توجد نسبة رسمية ثابتة (لا توجد بيانات) | اتفاقية الوسيط |
كيف تُطبق ضريبة القيمة المضافة عند شراء محل؟
تضيف الضريبة 5% إلى ثمن المحل، وهذا هو الفارق الأبرز في التكلفة مقارنة بشراء شقة. فوزارة المالية الإماراتية تنص على أن توريد العقارات التجارية، بيعًا أو تأجيرًا، يخضع للنسبة الأساسية البالغة 5%، في حين أن توريد العقارات السكنية معفى بوجه عام.
اسأل هل السعر المعلن يشمل الضريبة أم تضاف إليه. وإذا كانت منشأة مسجلة في ضريبة القيمة المضافة ستشتري المحل أو تستخدمه، فاستشر مستشارك الضريبي بشأن استرداد ضريبة المدخلات. ويشرح دليل تطبيق ضريبة القيمة المضافة على العقار التجاري في دبي معاملة البيع والإيجار.
هل يمكن الحصول على تمويل عقاري لشراء محل في دبي؟
نعم، تمول بعض البنوك في الدولة شراء المحلات وغيرها من الوحدات التجارية، لكن كل بنك يضع شروطه، وهي تختلف عن شروط الرهن السكني. ولم نجد حدًا رسميًا منشورًا لنسبة التمويل إلى القيمة في العقار التجاري، لذا تعامل مع أي نسبة تُعرض عليك على أنها عرض بنك بعينه لا قاعدة عامة (لا توجد بيانات).
أما التكلفة الرسمية فثابتة: تتقاضى الدائرة 0.25% من قيمة الرهن لتسجيله. وإن كان على المحل قرض للبائع، فيجب أن ينص عقد البيع على طريقة فك الرهن وتوقيته.
ما خطوات الشراء من العرض حتى سند الملكية؟
يمر الشراء بالعرض، ثم عقد البيع، ثم شهادة عدم ممانعة المطوّر، ثم نقل الملكية في مركز أمين التسجيل، وأخيرًا سند ملكية جديد باسمك:
• اتفقوا على السعر ووضع الضريبة ومن يدفع كل رسم، ثم وقّعوا عقد البيع.
• يستخرج البائع شهادة عدم الممانعة الإلكترونية من المطوّر عبر تطبيق دبي ريست، وهي شرط لدى الدائرة في البيوع داخل مناطق التملك الحر.
• يحضر البائع والمشتري إلى أحد مراكز أمناء التسجيل العقاري، أو يستخدمان القناة الرقمية، ببطاقات الهوية الإماراتية أو بجوازات سفر سارية لغير المقيمين.
• تُسدد الرسوم ويُسجل البيع، وتصدر الدائرة سند ملكية إلكترونيًا باسم المشتري.
ما الذي تتحقق منه قبل دفع العربون؟
تحقق من الإعلان والبائع والوحدة قبل أن يتحرك أي مبلغ. يجب أن يحمل الإعلان تصريح إعلان صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك، وأن يكون الوسيط مسجلًا، وأن يطابق سند الملكية أو سجل أوقود هوية البائع.
• اسأل هل المحل مرهون أو عليه أي قيد.
• اطلب آخر كشف لرسوم الخدمات وتأكد من عدم وجود متأخرات.
• تأكد أن الاستخدام المسموح للوحدة يناسب النشاط الذي سيعمل فيها.
• ادفع العربون بتحويل يمكن تتبعه، ولا تحوله أبدًا إلى حساب شخصي.
وعلى المستثمر أن ينظر في الضريبة أيضًا؛ فدليل خضوع دخل الإيجار وربح بيع العقار لضريبة الشركات على الأفراد يشرح القواعد لمن يملك العقار باسمه الشخصي.
المصادر التي راجعناها في 30 أكتوبر 2026: دائرة الأراضي والأملاك، تسجيل بيع عقار؛ دائرة الأراضي والأملاك، تسجيل بيع مرتبط برهن أولي؛ وزارة المالية الإماراتية، ضريبة القيمة المضافة؛ اللائحة رقم 3 لسنة 2006؛ القانون رقم 26 لسنة 2007؛ القانون رقم 8 لسنة 2007. الرسوم قابلة للتغيير، فتأكد منها على صفحة الدائرة يوم المعاملة.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن شراء محل على الخريطة في دبي؟
نعم، يبيع المطورون محلات في المشاريع الجديدة متعددة الاستخدامات قبل إنجازها. وبموجب القانون رقم 8 لسنة 2007 تُودع دفعات الوحدات على الخريطة في حساب ضمان مفتوح باسم المشروع، ويُسجل البيع لدى الدائرة في سجل أوقود. ادفع فقط إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.
هل يلتزم المالك الجديد بالمستأجر الحالي؟
نعم، طوال مدة العقد. فالمادة 28 من القانون رقم 26 لسنة 2007 تنص على أن انتقال الملكية لا يؤثر في حق المستأجر في البقاء بموجب عقد محدد المدة أبرمه مع المالك السابق.
هل أحتاج إلى رخصة تجارية لشراء محل؟
لا. تطلب الدائرة في تسجيل البيع مستندات الهوية لا الرخصة التجارية، فيمكن للفرد شراء المحل بصفته مستثمرًا. أما رخصة النشاط فيحتاجها من يمارس العمل في الوحدة.
هل يدفع المشتري دائمًا رسم النقل البالغ 4%؟
لا. تنص الدائرة على 2% على البائع و2% على المشتري، لكن عقد البيع يمكن أن يحمّل طرفًا واحدًا المبلغ كله، وهذا شائع، فتقسيم الرسم نقطة للتفاوض.
كم يستغرق نقل الملكية في مركز أمين التسجيل؟
تذكر الدائرة أن مدة الخدمة 20 دقيقة للتسجيل نفسه، متى اكتملت المستندات وجهزت الرسوم.
اقرأ أيضًا
- شراء محل تجاري في دبي: 12 فحصًا قبل التوقيع ودفع العربون
- عقارات تجارية للبيع في دبي: دليل المشتري
- كيف تطبق ضريبة القيمة المضافة على العقار التجاري في دبي؟
- البيع الاضطراري في دبي: ما حقيقة صفقات الديستريس؟
- هل يخضع دخل الإيجار وربح بيع العقار في دبي لضريبة الشركات على الأفراد؟
لاجونا لايف العقارية ذ.م.م وساطة عقارية مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). ننطلق من هدفك لا مما هو معروض للبيع، ونتحقق من الأرقام من مصدرها الرسمي. أخبرنا بالنشاط والميزانية والمنطقة التي تفكر فيها، وسنعد لك قائمة محلات تحمل تصاريح إعلان سارية وسندات ملكية مدققة وصفقات مسجلة للمقارنة. راسلنا على واتساب +971 56 100 0928 أو زر lagunalife.ae. سجّل اهتمامك الآن.