بن غاطي سبكتر

الجداف منطقة صغيرة نسبيًا لكنها من أقرب المناطق إلى قلب دبي: تقع بين الخليج التجاري ومدينة دبي الطبية وخور دبي، ويفصلها عن برج خليفة ودبي مول نحو خمس دقائق بالسيارة، وثماني دقائق عن الخليج التجاري ومطار دبي الدولي، وعشر دقائق عن متحف المستقبل. هذا الموقع تحديدًا هو ما يجعل بن غاطي سبكتر مطروحًا للنقاش لدى المشتري الذي يريد القرب من وسط المدينة من غير أن يدفع أسعار وسط المدينة. ما الذي يميّز هذا المشروع فعلًا؟ أنه ليس برجًا سكنيًا فقط. سبكتر مشروع متعدد الاستخدامات يضم — بحسب مصدرين مستقلين — 712 وحدة سكنية و235 مكتبًا و19 محلًا تجاريًا في الطابق الأرضي، داخل مبنى واحد يتكوّن من ثلاثة طوابق قبو، وطابق أرضي، وطابقي بوديوم، وطابق بلازا، و26 طابقًا، وطابق ميكانيكي، والسطح. هذا التركيب مهم للمستثمر: البرج الذي يجمع سكنًا ومكاتب ومحلات يخلق حركة يومية داخل المبنى نفسه، وهي بالضبط الحركة التي يبحث عنها مشتري المحل التجاري أو المكتب الصغير. الوحدات والأسعار: يضم المشروع استوديوهات وشققًا بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، إضافة إلى وحدات مكتبية ومحلات تجارية. الأسعار المعلنة رسميًا تبدأ من 774,999 درهم للاستوديو. للمقارنة، سجّلت بيانات المعاملات في الجداف خلال سبتمبر 2026 استوديوهات على الخارطة في مشاريع مجاورة بين 2,118 و2,208 درهم للقدم المربعة، وشققًا بغرفة نوم واحدة في أبراج بن غاطي المجاورة بين 2,000 و2,238 درهمًا للقدم المربعة. أي أن سعر الدخول في سبكتر يقع داخل النطاق السعري الفعلي للمنطقة، لا فوقه. المرافق: مسبح ومسبح للأطفال، صالة رياضية مجهّزة داخلية وخارجية، منطقة يوغا وعافية، ملعب بادل تنس، مسار للجري، منطقة ألعاب للأطفال، ومساحات جلوس خارجية منسّقة. والوصول إلى الطرق الرئيسية مباشر: شارع الشيخ زايد (E11)، وشارع الخيل، وعود ميثاء (دبي – العين). أما المعالم القريبة فتشمل ممشى الجداف، وحديقة واجهة الجداف المائية، ومركز دبي المالي العالمي، ووسط مدينة دبي، وحي دبي للتصميم، وقصر زعبيل، ومحمية رأس الخور للحياة الفطرية. سجّل اهتمامك وسنرسل لك الأرقام الرسمية فور صدورها من المطوّر مباشرة. وبالمثل، أهلية الإقامة الذهبية لعشر سنوات مرتبطة بحدّ قيمة عقارية تحدده الجهات المختصة، ولا تنطبق تلقائيًا على كل وحدة في المشروع. لمن يناسب هذا المشروع؟ للمستثمر الباحث عن سعر دخول منخفض نسبيًا قرب وسط دبي مع عائد إيجاري تشير بيانات السوق إلى أنه في حدود 6% في الجداف؛ ولصاحب النشاط التجاري الذي يريد محلًا أو مكتبًا داخل برج سكني مأهول بدل وحدة معزولة في منطقة مكتبية تفرغ بعد ساعات العمل. وفي لاجونا لايف نغطي وحدات المحلات والمكاتب في الخليج التجاري (بزنس باي)، وقرية جميرا الدائرية (JVC)، ومثلث قرية جميرا (JVT)، والجداف، وموتور سيتي، وماجان، وأرجان — ونقارن لك بين الخيارات قبل الشراء لا بعده.