تاون سكوير

تاون سكوير مجتمع سكني متكامل طورته شركة نشاما على شارع القدرة (D63) قرب تقاطعه مع شارع الإمارات (E611) في منطقة دبي لاند. أُطلق المشروع عام 2015 على مساحة تقارب 750 فداناً في منطقة اليلايس 2، ويضم تاون هاوس وشققاً في مبانٍ متوسطة الارتفاع حول حديقة مركزية.

أين يقع تاون سكوير وكيف تصل إليه؟
يقع تاون سكوير في الجهة الداخلية من دبي على امتداد شارع القدرة وعلى مقربة من شارع الإمارات (E611)، ويقع على الخريطة الرسمية في الجزء الشمالي من منطقة اليلايس 2. أقرب جيرانه مجتمع ريم (ميرا وميرا الواحة)، بينما تبعد مدن والمرابع العربية وداماك هيلز مسافة قصيرة بالسيارة. يعتمد أغلب السكان على السيارة؛ فشارع الإمارات يربط المجتمع ببقية أنحاء المدينة، وشارع القدرة يقودك نحو المرابع العربية وشارع الشيخ محمد بن زايد. لا توجد محطة مترو داخل تاون سكوير أو بالقرب منه، لكن للمجتمع حافلات نقل داخلية خاصة به، وتمر بعض خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات بالقرب منه، ويمكنك معرفة الخطوط الحالية من تطبيق سهيل. وإذا كنت تعتمد على المواصلات العامة في عملك اليومي فجرّب الرحلة في وقت الذروة قبل أن تقرر.

من طوّر تاون سكوير ومتى؟
المطوّر الرئيسي للمجتمع هو شركة نشاما، وقد أُعلن عن المشروع في فبراير 2015 بوصفه مركز مدينة في الضواحي يناسب العائلات والمهنيين الشباب، تكون فيه المساكن والمحلات والمساحات المفتوحة على مسافة مشي من بعضها. وخُطط لتنفيذه على مراحل خلال نحو عشر سنوات، ولهذا تجد أجزاءً مكتملة ومأهولة منذ سنوات، إلى جانب مبانٍ سكنية أحدث ما زالت قيد الإنشاء. عند الاطلاع على أي عرض، اسأل عن المرحلة التي ينتمي إليها المبنى وهل تم تسليمه أم لا.

ما أنواع العقارات في تاون سكوير؟
يُخطط أن يضم المجتمع عند اكتماله نحو 3,000 تاون هاوس و18,000 شقة. تأتي منازل التاون هاوس ضمن تسع مجموعات هي: زهرة، وحياة، ونور، وصافي، وسما، ونسيم، وريم، وشمس، ومها، ومعظمها بثلاث أو أربع غرف نوم. أما الشقق فتبدأ من الاستوديو وتصل إلى ثلاث غرف نوم في مبانٍ متوسطة الارتفاع مثل زهرة وحياة بوليفارد وجنّة ووردة. وتسير مشاريع نشاما الأحدث، ومنها سافانا وألتون وفيوري، على النمط نفسه حول المساحات الخضراء. تختلف المخططات ومواقف السيارات والإطلالات كثيراً من مجموعة إلى أخرى، لذلك قارن الوحدة نفسها لا متوسط المجتمع.

الحياة في تاون سكوير

ما الذي يمكن فعله داخل المجتمع؟
قلب المجتمع هو حديقة تاون سكوير، وهي مساحة خضراء كبيرة فيها دوّامة خيل وقطار للأطفال ومنطقة ألعاب مائية وملاعب مظللة وحديقة للكلاب وملاعب رياضية. وحولها مسارات للمشي والجري والدراجات، وحديقة للتزلج، وحديقة للقفز (ترامبولين). ومن الجانب التجاري يضم المجتمع دور سينما ريل، وفندق فيدا، ومقاهي ومطاعم، ومتاجر للاحتياجات اليومية مثل كارفور ماركت وسبينيس. وعلى امتداد شارع القدرة يقع مسار القدرة للدراجات وبحيرات القدرة، وهي من وجهات عطلة نهاية الأسبوع المعروفة.

ما المدارس الموجودة في تاون سكوير أو بالقرب منه؟
تُبنى مدرستان داخل المجتمع نفسه: الأولى أكاديمية دبي الدولية تاون سكوير التابعة لمجموعة إنوفنتشرز التعليمية، وهي مدرسة بمنهاج البكالوريا الدولية من المقرر افتتاحها في أغسطس 2026 بصفوف من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف الثامن، ثم تضيف صفاً كل عام. والثانية مدرسة هورايزن الإنجليزية تاون سكوير التابعة لمجموعة كوجنيتا، بالمنهاج البريطاني، ومن المقرر افتتاحها في أغسطس 2027 بصفوف من FS1 حتى Year 8 في البداية. وهناك مدارس قائمة أخرى، مثل مدرسة جبل علي، على مسافة قصيرة بالسيارة في المجتمعات المجاورة. تأكد دائماً من موعد الافتتاح والصفوف المتاحة وتقييم هيئة المعرفة والتنمية البشرية مباشرة من المدرسة ومن موقع الهيئة.

أين أقرب العيادات والمستشفيات؟
يعتمد السكان غالباً على العيادات في المجتمعات المجاورة، مثل عيادة أستر في المرابع العربية، وعلى المستشفيات في مناطق قريبة مثل موتور سيتي. وفي حالات الطوارئ، احسب المسافة إلى أقرب مستشفى فيه قسم طوارئ انطلاقاً من المبنى الذي تنوي السكن فيه، لأن زمن الوصول يختلف بين شمال المجتمع وجنوبه.

هل التملك الحر متاح للأجانب في تاون سكوير؟
يُسوَّق تاون سكوير عادةً للمشترين من جميع الجنسيات، لكن صفة التملك الحر تحددها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، لذا تحقق دائماً من وضع قطعة الأرض المحددة عبر دائرة الأراضي والأملاك / منصة دبي ريست قبل توقيع أي عقد. وعلى الوسيط أن يتأكد أيضاً من أن البائع هو المالك المسجّل وأنه لا يوجد رهن أو حجز قائم على الملكية.

لمن يناسب تاون سكوير؟
يناسب العائلات التي تريد مساحة وحديقة قريبة من البيت، والمشترين لأول مرة الباحثين عن مجتمع حديث نسبياً، والمستأجرين الذين يعملون في دبي الجنوب أو جبل علي أو موتور سيتي أو محور البرشاء ولا يمانعون القيادة. ولا يناسب كثيراً من يحتاج إلى محطة مترو قريبة سيراً على الأقدام، أو من يبحث عن حياة مدينة صاخبة في المساء.

ماذا يجب أن يتحقق منه المشتري قبل اختيار الوحدة؟
• المطوّر وحالة تسليم المبنى أو المجموعة المحددة.
• رسوم الخدمات من خلال مؤشر رسوم الخدمات التابع لدائرة الأراضي والأملاك على منصة دبي ريست (نظام ملاك).
• في المشاريع على الخارطة: تسجيل المشروع لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) وبيانات حساب الضمان على دبي ريست.
• المسافة بين الوحدة والحديقة والمدارس ومخارج المجتمع إلى شارع القدرة وشارع الإمارات.
• مواقف السيارات المخصصة واتجاه الوحدة، وهل يمكن أن تحجب مرحلة لاحقة الإطلالة.
• في إعادة البيع: سند الملكية، وأي رسوم خدمات متأخرة، وشهادة عدم الممانعة من المطوّر.

وإذا كنت تقارن تاون سكوير بمجتمعات أخرى في المنطقة، فابدأ بأدلتنا عن مدن ورمرام ومنطقة دبي لاند الأوسع.

أسئلة شائعة عن تاون سكوير

سؤال شائع: هل تاون سكوير جزء من دبي لاند؟
نعم، يقع تاون سكوير في منطقة اليلايس 2 التي تُعد جزءاً من منطقة دبي لاند الأوسع على امتداد شارع القدرة.

سؤال شائع: هل توجد محطة مترو في تاون سكوير؟
لا، لا توجد محطة مترو داخل المجتمع أو بالقرب منه. يعتمد السكان غالباً على السيارة أو على حافلات تاون سكوير الداخلية أو حافلات هيئة الطرق والمواصلات.

سؤال شائع: هل توجد فلل مستقلة في تاون سكوير؟
المنازل في تاون سكوير من نوع التاون هاوس وليست فللاً مستقلة، ومعظمها بثلاث أو أربع غرف نوم. ومن يبحث عن فيلا مستقلة يتجه عادة إلى مجتمعات قريبة مثل المرابع العربية.

سؤال شائع: من يدير تاون سكوير؟
شركة نشاما هي المطوّر الرئيسي للمجتمع. اسأل عن اسم شركة إدارة جمعية الملاك في المبنى المحدد، وتحقق من رسوم الخدمات الخاصة به على دبي ريست.

سؤال شائع: هل ما زال تاون سكوير قيد الإنشاء؟
جزئياً. كثير من المجموعات اكتملت وأصبحت مأهولة، بينما ما زالت مبانٍ سكنية أحدث قيد الإنشاء ضمن مراحل لاحقة. تحقق من حالة تسليم المبنى المحدد قبل الشراء أو الاستئجار.