ليفينج ليجيندز

ليفينج ليجيندز مجمع سكني مسوّر في دبي لاند بدبي، يضيف فيه عامر الغرير مباني شقق جديدة إلى حي قائم من 500 فيلا في وادي الصفا 3 جنوب البراري. أكمل المطور مبنى ليفينج ليجيندز R5، وهو 256 شقة على 16 طابقاً، وسلّمه في 2025؛ ويسوّق مبنى ليفينج ليجيندز R1 بواقع 234 شقة على 14 طابقاً؛ بينما يسجل سجل دائرة الأراضي والأملاك المرحلة 4 من ليفينج ليجيندز بـ555 وحدة بنسبة إنجاز 62% وتاريخ إكمال في 31 مارس 2027. تشمل المبيعات المسجلة في المجمع خلال آخر 12 شهراً استوديوهات وشققاً من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، في حين تُباع الفلل الأصلية في سوق إعادة البيع.

المساكن في ليفينج ليجيندز

• ليفينج ليجيندز R5: 256 شقة على 16 طابقاً بأنظمة منزل ذكي ومرافق على السطح، على بعد دقيقتين سيراً من مركز المجمع؛ يذكر المطور إكماله في موعده وتسليم الوحدات في 2025
• ليفينج ليجيندز R1: 234 شقة على 14 طابقاً على قطعة أرض زاوية بإطلالات من ثلاث جهات، بواجهة زجاجية ونوافذ بكامل الارتفاع
• سجل دائرة الأراضي: المرحلة 5 مسجلة بـ928 وحدة والمرحلة 4 بـ555 وحدة، ولكل منهما حساب ضمان لدى مصرف أبوظبي الإسلامي؛ نسبة إنجاز المرحلة 4 هي 62% وتاريخ الإكمال المسجل 31 مارس 2027
• المساحات المعتادة للشقق وفق وسيط المبيعات المسجلة في المجمع خلال آخر 12 شهراً: الاستوديو نحو 430 قدماً مربعة، وغرفة النوم الواحدة نحو 860، والغرفتان نحو 1,420، والثلاث غرف نحو 1,820 قدماً مربعة (بيانات حتى 2 أكتوبر 2026)
• يضم المجمع الأصلي 500 فيلا في ثلاث مراحل من 186 و144 و170 منزلاً، أطلقتها تنميات في 2006 وسُلّمت ابتداءً من 2017، وتُباع اليوم في السوق الثانوية

ما الذي يميز ليفينج ليجيندز

المباني الجديدة تدخل حياً يعمل بالفعل. فالطرق والفلل والمساحات الخضراء ومركز المجمع كانت قائمة قبل أن يبدأ عامر الغرير مبنيي R1 وR5، ولذلك ينتقل مشتري الشقق إلى منطقة مأهولة لا إلى صالة عرض وسط أرض مفتوحة. والمباني نفسها متوسطة الارتفاع، 14 و16 طابقاً، ويضع المطور المرافق المشتركة على سطح كل مبنى بدلاً من حصرها في نادٍ واحد. الفارق الثاني هو نموذج عمل المطور: تأسست عامر الغرير العقارية في 1996 وتدير التأجير وإدارة الممتلكات منذ عقود، ثم جاء التطوير لاحقاً بتأسيس عامر الغرير للتطوير العقاري في 2023. وبالنسبة للمالك الذي ينوي تأجير شقته، يعني ذلك أن مكتب التأجير والمطور في الشركة نفسها. ثالثاً، هذا من المجمعات القليلة المسوّرة للفلل في دبي لاند التي تُضاف إليها شقق على نطاق واسع، ما يجعل نقطة الدخول إلى مسكن داخل البوابات أقل بكثير من الفيلا.

المرافق

• مسابح بطابع المنتجعات وصالة رياضية ومسارات للجري والدراجات ومناطق للشواء ومساحات للحيوانات الأليفة، كما تذكرها صفحة المجمع لدى المطور
• ملاعب أطفال وحضانة ومدرسة داخل المجمع؛ ومدرسة دونكريست الأمريكية على بعد خمس دقائق
• مركز طبي ومحال تجزئة ومطاعم عائلية داخل البوابات
• ملاعب لكرة القدم وكرة السلة
• تضمن المخطط الرئيسي الأصلي ملعب غولف من تسع حفر بتصميم هارادين؛ وذكرت جلف نيوز في نوفمبر 2018 أنه في مرحلة الإنشاء الأخيرة. اسألنا عن حالته الحالية قبل احتسابه ضمن المرافق

الموقع والوصول

يقع ليفينج ليجيندز في وادي الصفا 3 بدبي لاند، جنوب البراري مباشرة وعلى مسافة قصيرة بالسيارة من تقاطع القرية العالمية وآي إم جي عالم المغامرات على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311). أزمنة القيادة بحسب المطور: 5 دقائق إلى البراري ومدرسة دونكريست والقرية العالمية وآي إم جي، و15 دقيقة إلى دبي هيلز استيت، و18 دقيقة إلى مطار دبي الدولي، و20 دقيقة إلى برج خليفة ودبي مول، و25 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي. لا توجد محطة مترو على مسافة المشي، فالسيارة جزء من الحياة اليومية هنا. ويقارن دليل دبي لاند بين مجمعات المنطقة والطرق التي تربطها.

لمن يناسب ليفينج ليجيندز

للعائلات التي تريد بيئة مسوّرة منخفضة الارتفاع فيها مدرسة وحضانة داخل السور، وتفضل شراء شقة على تحمّل كلفة فيلا. وللمستثمرين الذين يفضلون مبنى مسلّماً على مشروع في مرحلة الإطلاق: فمبنى R5 مسلّم، ويمكن التحقق من جدوى التأجير بمستأجرين حقيقيين ورسوم خدمات فعلية لا بكتيب تسويقي. ولملاك الفلل الذين يريدون إبقاء الوالدين أو الأبناء البالغين قريبين داخل المجمع نفسه. أما من يحتاج المترو أو يريد إطلالة على الأفق فالخيار أقل ملاءمة له؛ فالمباني متوسطة الارتفاع والمنطقة سكنية خضراء لا حضرية. وللمقارنة مع مجمع رئيسي أكبر وأحدث في المنطقة نفسها، انظر هيفن من الدار.

ما الذي تتحقق منه قبل الشراء

• رقما المشروعين لدى دائرة الأراضي والأملاك هما 1324 للمرحلة 5 و1323 للمرحلة 4 من ليفينج ليجيندز، وكلاهما مسجل باسم شركة عامر الغرير للتطوير العقاري ذ.م.م مع حساب ضمان لدى مصرف أبوظبي الإسلامي؛ تحقق من التسجيل وحساب الضمان عبر تطبيق Dubai REST قبل دفع أي مبلغ
• ليست كل المباني التي تحمل اسم ليفينج ليجيندز من المطور نفسه: يسجل السجل المرحلة 6 من ليفينج ليجيندز، 652 وحدة، باسم داون للتطوير العقاري. تأكد أن اتفاقية البيع والشراء تذكر المبنى وكيان المطور الذي تعتقد أنك تشتري منه
• ما زال السجل يُظهر المرحلة 5 بنسبة إنجاز 49% وتاريخ إكمال 31 مارس 2025، بينما يذكر المطور تسليم R5 في 2025؛ وللوحدة المكتملة اطلب شهادة إكمال المبنى وسند الملكية لا خطاب التسليم وحده
• في المرحلة 4 تاريخ الإكمال المسجل 31 مارس 2027؛ اسأل عن المبنى ودفعة التسليم التي تقع فيها وحدتك وعن بند التأخير
• خطة السداد تُحدد لكل طرح؛ اطلب الجدول المسجل لدى دائرة الأراضي لوحدتك، وفي إعادة البيع اسأل عما سدده البائع ورسوم شهادة عدم الممانعة
• في إعادة بيع فيلا، تحقق من توصيلات المرافق وحالة بوابة المجمع وطرقه في ضوء تاريخ التسليم، واطلب آخر ميزانية رسوم خدمات معتمدة من مؤسسة التنظيم العقاري