برج الحبتور

برج الحبتور ناطحة سحاب سكنية من مجموعة الحبتور تضم 1,740 شقة داخل مدينة الحبتور على شارع الشيخ زايد، بمحاذاة قناة دبي المائية في الخليج التجاري. يقدم البرج شققاً من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف، إضافة إلى فلل سماوية ووحدات ألترا ريزيدنسز في الطوابق العليا، مع ثلاثة طوابق مرافق ووصول مباشر إلى الفنادق الثلاثة ومسرح لابيرل والبوليفارد. اكتمل الهيكل الإنشائي في أبريل 2026، ويُظهر سجل دائرة الأراضي والأملاك نسبة إنجاز 90% وتاريخ إكمال مسجلاً في 31 ديسمبر 2026.

الشقق في برج الحبتور

• شقق بغرفة نوم واحدة من 841 إلى 1,548 قدماً مربعة، وبغرفتين من 1,298 إلى 2,296 قدماً مربعة، وبثلاث غرف من 1,715 إلى 3,065 قدماً مربعة وفق النشرة الرسمية للمطور
• أنظمة منزل ذكي وإطلالات على المدينة والقناة والخليج، مع أكثر من 1,500 شرفة في البرج
• 41 وحدة ألترا ريزيدنسز من الطابق 76 فما فوق: شقق بثلاث غرف نوم ومسابح خاصة، طُرحت في أبريل 2025
• 16 فيلا سماوية بارتفاع سقف 3.8 متر، أُطلقت في نوفمبر 2023
• يختلف عدد الطوابق بحسب المصدر: نشرة المبيعات تذكر 82 طابقاً سكنياً، بينما تحصي مذكرة المطور الهندسية في مايو 2026 نحو 91 طابقاً إلى جانب تاج ثلاثي المستويات يضم منصتي مشاهدة في المستويين 92 و93، بارتفاع يقارب 400 متر

ما الذي يميز برج الحبتور

الحجم أولاً. تصفه مجموعة الحبتور بأنه أكبر مبنى سكني في العالم من حيث عدد الوحدات، وسجل التنفيذ لافت بحد ذاته: 370,000 متر مربع من المساحة المبنية أُنجزت خلال 754 يوماً بأسلوب البناء من الأعلى إلى الأسفل، ونحو 96 دعامة عملاقة تصل أعماقها إلى 100 متر، وأكثر من 60,000 طن من الحديد الإنشائي. ثانياً الموقع داخل مجمع مكتمل: هذا هو البرج السكني الرابع في مدينة الحبتور التي تعمل فيها ثلاثة فنادق ومسرح لابيرل المائي وبوليفارد المطاعم ومركز الحبتور الرياضي، فالمشتري ينتقل إلى حي يعمل فعلاً لا إلى موقع إنشاءات. ثالثاً النقل الرأسي الذي يحدد تفاصيل الحياة اليومية في مبنى بهذا العدد من المساكن: تذكر نشرة المطور 18 مصعداً عالي السرعة، بينما يذكر بيان أبريل 2025 أربعة وعشرين مصعداً، ويصفها المطور بأنها الأسرع في أي مبنى سكني.

المرافق والاستدامة

• ثلاثة طوابق مرافق في المستويات 8 و47 و70، في كل منها مسابح لا متناهية ومساحات استرخاء؛ ويضم الطابق الثامن مسبحاً خارجياً بزاوية 270 درجة ومسبحاً داخلياً منفصلاً
• 65 مسبحاً سماوياً خاصاً، بعضها على ارتفاع يتجاوز 340 متراً
• صالات رياضية واستوديو يوغا وسبا مع غرف بخار وساونا ومركز للأطفال وملاعب بادل ومكتبة للسكان وقاعات فعاليات ومقهى على السطح ومحال تجزئة، مع عيادة طبية مخططة داخل البرج
• تضيف مدينة الحبتور ثلاثة ملاعب بادل داخلية وثلاثة ملاعب تنس خارجية في المركز الرياضي، وسبعة مطاعم وصالات، ومحطة نقل بحري تابعة لهيئة الطرق والمواصلات على القناة
• يستهدف المطور شهادة LEED البلاتينية ويقول إن انبعاثات الكربون أقل من 50% مقارنة بالأبراج التقليدية؛ وذكر إعلان 2023 استخدام خرسانة من درجة C90 وحديد بقوة 600 ميغاباسكال لأول مرة في الإمارات آنذاك. تعامل مع وعود الطاقة كأهداف إلى أن تصدر الشهادة

الموقع والوصول

تقع مدينة الحبتور على شارع الشيخ زايد (E11) عند تقاطعه مع قناة دبي المائية، من جهة الخليج التجاري، وتقابلها حديقة الصفا عبر القناة. وسط مدينة دبي وبرج خليفة هما الحي التالي على الشارع نفسه، ومركز دبي المالي العالمي على بعد دقائق باتجاه المركز التجاري. تخدم محطة النقل البحري على القناة مدينة الحبتور مباشرة، كما تبقي الفنادق الثلاثة سيارات الأجرة وخدمة صف السيارات متاحة على مدار الساعة. وفي البرج مواقف خاصة للسكان مع مواقف للزوار وشواحن للسيارات الكهربائية. ولمقارنة الموقع ببقية المنطقة، راجع دليل الخليج التجاري الذي يغطي الأبنية المطلة على القناة والطرق المؤدية إليها.

لمن يناسب برج الحبتور

للساكنين الراغبين في خدمات فندقية عند الباب دون شراء مسكن يحمل علامة فندق، فالفنادق الثلاثة ولابيرل والبوليفارد داخل المجمع نفسه. وللمستثمرين الذين يفضلون أصلاً شبه مكتمل على مشروع في مرحلة الإطلاق؛ فمع جدولة أولى عمليات التسليم من أواخر 2025 واكتمال الهيكل، أصبح الجزء الأكبر من مخاطر الإنشاء وراءه. وللعائلات التي تحتاج شقة بغرفتين مع غرفة خادمة أو بثلاث غرف مع غرفة إضافية في موقع مركزي، وكلاهما ضمن مجموعة المخططات. أما من يبحث عن مبنى هادئ منخفض الكثافة فهذا الخيار أقل ملاءمة له: مع 1,740 مسكناً ستكون المرافق المشتركة مزدحمة، وستعكس رسوم الخدمات طول قائمة المرافق. وللمقارنة مع برج أصغر على القناة في المنطقة نفسها، انظر بن غاطي سكاي رايز.

ما الذي تتحقق منه قبل الشراء

• رقم المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك 2656 وحساب الضمان لدى بنك دبي الإسلامي؛ تحقق من التسجيل عبر تطبيق Dubai REST قبل دفع أي مبلغ
• يسجل السجل المطور باسم الحبتور سيتي للتطوير العقاري، وهي فرع من شركة دبي الوطنية للاستثمار ذ.م.م وليست مجموعة الحبتور نفسها؛ تأكد أن اتفاقية البيع والشراء تحمل اسم هذا الكيان
• تاريخ الإكمال في السجل 31 ديسمبر 2026 بينما يشير بيان المطور إلى صيف 2026 لمعظم الوحدات؛ اسأل عن دفعة التسليم التي تقع فيها وحدتك وعن بند التأخير
• خطة السداد 60% خلال الإنشاء و40% عند التسليم؛ وفي وحدات إعادة البيع تحقق مما سدده البائع ورسوم شهادة عدم الممانعة للنقل
• الطابق والإطلالة: الوحدات المطلة على القناة تختلف عن المطلة على وسط المدينة؛ اطلب مخطط الطابق ورقم الوحدة بالضبط لا الصورة التسويقية
• اطلب حالة شهادة LEED وآخر ميزانية رسوم خدمات معتمدة من مؤسسة التنظيم العقاري