الخليج التجاري (بزنس باي) دبي

الخليج التجاري، المعروف أيضًا باسم بزنس باي، منطقة أعمال وسكن في قلب دبي خططتها دبي العقارية التابعة لدبي القابضة. يقع بين شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الخيل (E44) جنوب وسط مدينة دبي مباشرة، وتمر فيه قناة دبي المائية. بنت دبي العقارية البنية الأساسية وعددًا من المباني البارزة، ثم باعت معظم قطع الأرض لمطورين آخرين، ولهذا تجد في الخليج التجاري عشرات المطورين وأبراجًا متنوعة.

تبحث عن شقة أو مكتب في الخليج التجاري؟ أخبرنا بميزانيتك ونرشّح لك الأبراج المناسبة.

أين يقع الخليج التجاري؟

يقع الخليج التجاري جنوب وسط مدينة دبي مباشرة على الجهة الداخلية من شارع الشيخ زايد، ويحدّه شارع الخيل من الجنوب والشرق وتقابله القوز على الجهة الأخرى. ويمتد شرقًا نحو رأس الخور وحي دبي للتصميم (d3)، وعلى الجهة الغربية من شارع الشيخ زايد يقع مركز دبي المالي العالمي وزعبيل والصفا، وفي الشمال الشرقي عبر الخور تقع الجداف. وأهم الطرق الداخلية شارع الأصايل وشارع الأبراج ومراسي درايف وشارع المستقبل المتصل بوسط المدينة.

محطة مترو الخليج التجاري والتنقل

تقع محطة مترو الخليج التجاري على الخط الأحمر في شارع الشيخ زايد، بين محطة برج خليفة/دبي مول ومحطة أونباسيف (الصفا سابقًا)، ويربطها جسر مشاة فوق الشارع. ولأنها على الطرف الغربي للمنطقة، فالأبراج المطلة على القناة أو القريبة من شارع الخيل تحتاج إلى حافلة أو سيارة أجرة أو مشي بين 15 و25 دقيقة. وتخدم المحطة حافلات مغذية من هيئة الطرق والمواصلات. أما في الماء، فعلى جانب الخليج التجاري من القناة أربع محطات بحرية، منها مراسي والواجهة المائية وحي دبي للتصميم، يخدمها عبّارة دبي والتاكسي المائي، وتتصل بمحطات قناة دبي المائية باتجاه جميرا.

قناة دبي المائية في الخليج التجاري

بدأت قناة الخليج التجاري امتدادًا لخور دبي ينتهي داخل المنطقة، ثم مدّتها هيئة الطرق والمواصلات ضمن مشروع قناة دبي المائية تحت شارع الشيخ زايد، مرورًا بحديقة الصفا وشارع الوصل وشارع جميرا وصولًا إلى الخليج العربي، فأصبح الممر المائي متصلًا من الخور حتى البحر. وأضافت القناة قطعًا سكنية وفندقية مطلة على الماء على الضفتين، وممشى يستخدمه السكان للجري وركوب الدراجات، ووسيلة نقل مائية. ومعظم المشاريع الجديدة في المنطقة تقع اليوم على جانب الخليج التجاري من القناة.

شقق للبيع في الخليج التجاري

تتنوع الشقق المعروضة للبيع في الخليج التجاري من استوديوهات في أبراج متوسطة الارتفاع أقدم إلى شقق واسعة وبنتهاوس تطل على القناة في أبراج أحدث:

• أبراج سكنية بنظام التملك الحر من المرحلة الأولى، غالبًا من الاستوديو حتى ثلاث غرف نوم.
• مساكن تحمل علامات تجارية أو تديرها فنادق، مثل مباني داماك ميزون وجي دبليو ماريوت ماركيز وأبراج الحبتور سيتي (نورة وآمنة وميرا).
• مشاريع أحدث على القناة، كثير منها لبن غاطي وأومنيات وشوبا وسيفن تايدز وإعمار.
• أبراج مختلطة فيها طوابق للمكاتب وأخرى للسكن.

ولا توجد فلل أو تاون هاوس في الخليج التجاري، ومن يريد بيتًا عائليًا منخفض الارتفاع يتجه إلى الصفا أو الوصل أو مدينة محمد بن راشد. وتجد الأبراج التي تعرضها لاجونا لايف حاليًا في الخليج التجاري في الأسفل مع أسعار البداية وموعد التسليم المتوقع.

تريد المقارنة بين برج على القناة وآخر قريب من المترو؟ احجز مكالمة ونشرح لك الخيارين.

مكاتب ومحلات للبيع في الخليج التجاري

الخليج التجاري من أهم مناطق المكاتب بنظام التملك الحر في دبي، وفيه عدد كبير من أبراج المكاتب. ومن أبراج المكاتب المعروفة: ذا أوبس ووان باي أومنيات وذا بايناري وبيزووتر (وكلها لأومنيات)، وباي سكوير (دبي العقارية)، وأسبكت تاور ضمن مجموعة الأبراج التنفيذية، وتشرشل إكزيكيوتيف تاور، وذا سيتادل، وكلوفر باي تاور، وأبراج أبورا، وذا برايم تاور، وويستبري تاور، وكابيتال جولدن تاور، وتماني آرتس أوفيسز، وأكسفورد تاور، وآيريس باي، وبي تو بي تاور، وسيلفر تاور، وفيجن تاور، ومراسي بزنس باي. وتتراوح الفئات بين الفئة الأولى في مباني أومنيات ودبي العقارية وأبراج أقدم تُسلَّم بلا تشطيب داخلي.

وتُباع المكاتب هنا بنظام الوحدات المفرزة، فقد يكون المكتب المعروض للبيع نصف طابق أو طابقًا كاملًا أو عدة طوابق مجمّعة، يملكها أفراد وشركات صغيرة لا مالك واحد. ومعظم المشترين يشغلون مكاتبهم بأنفسهم، مثل الشركات الاستشارية والتجارية والعيادات والوسطاء ومكاتب المحاماة والمحاسبة، إلى جانب المستثمرين. أما المحلات فتقع في منصّات الأبراج وفي الطوابق الأرضية المطلة على الشوارع الداخلية وفي مناطق التسوق المفتوحة في باي أفينيو وباي سكوير. اقرأ المزيد في دليل مكاتب ومحلات الخليج التجاري.

المدارس والعيادات والتسوق قرب الخليج التجاري

لا توجد مدارس داخل الخليج التجاري، لكن عدة مدارس تبعد بين 5 و15 دقيقة بالسيارة: مدرسة جميرا الإنجليزية (JESS) ومدرسة جيمس جميرا الابتدائية في الصفا 1، ومدرسة هورايزن الإنجليزية ومدرسة دبي البريطانية جميرا قرب شارع الوصل، ومدرسة الصفا البريطانية في القوز، والمدرسة الفرنسية ليسيه جان ميرموز في القوز 1، ومدرسة هارتلاند الدولية في شوبا هارتلاند. ومن الحضانات داخل المنطقة ليرنينج تري في باي أفينيو، وميبل بير في برج بيرلينجتون، وكنديان كيدز في أبراج تشرشل.

وتعمل العيادات داخل الأبراج، ومنها عيادة مستشفى الإمارات وعيادة أستر في باي أفينيو وعيادة سالوس في مراسي درايف، وأقرب المستشفيات الكاملة مستشفى ميديكلينيك سيتي في مدينة دبي الطبية ومستشفى الإمارات جميرا. ويضم باي أفينيو وباي سكوير محلات سوبرماركت وصيدليات ومقاهي ومطاعم، ويبعد دبي مول محطة مترو واحدة أو نحو 10 دقائق بالسيارة.

لماذا تشتري في الخليج التجاري: للسكن وللاستثمار

للسكن: يناسب الخليج التجاري من يعمل في وسط مدينة دبي أو مركز دبي المالي العالمي أو شارع الشيخ زايد أو في المنطقة نفسها ويريد السكن قريبًا من عمله، مع المترو وممشى القناة ودبي مول على مسافة قصيرة. وللاستثمار: سوق واسعة من الشقق والمساكن ذات العلامات التجارية والمكاتب المفرزة في قلب دبي، مع طلب من المهنيين ومن الشركات التي تريد عنوانًا في وسط المدينة. ولأن المنطقة تضم مطورين كثيرين وأبراجًا من أعمار مختلفة، فالمبنى وموقعه (على القناة أو على طرف وسط المدينة أو قرب شارع الخيل أو في الكتل الداخلية) أهم من اسم المنطقة نفسه. وهو أقل ملاءمة للعائلات التي تريد مدرسة قريبة سيرًا أو شوارع هادئة.

وإن كنت تقارن الخليج التجاري بمناطق أخرى، اقرأ الخليج التجاري أم دبي كريك هاربر: كيف تختار، ودبي مارينا أم وسط المدينة أم الخليج التجاري للاستثمار، ودليل العقارات في الخليج التجاري.

جاهز لمعرفة المتاح في الخليج التجاري؟ اتصل بنا أو راسلنا على واتساب ⁦+971 56 100 0928⁩ واسألنا عن الأسعار.