تأسيس شركة في دبي (بر رئيسي وفري زون)

لماذا خدمة تأسيس شركة في دبي مهمة؟

تأسيس شركة في دبي لا يعتمد على ملء نموذج فقط؛ بل يبدأ من اختيار الجهة الأنسب (البر الرئيسي أو المنطقة الحرة)، وتحديد النشاط القانوني، ثم استخراج الرخصة وتجهيز مقر العمل والمتطلبات الإدارية. في Laguna Life نساعدك من البداية للنهاية بخطة واضحة، ونختصر عليك الوقت عبر تجهيز المستندات ومتابعة الإجراءات مع الجهات المعنية حتى تصبح شركتك جاهزة للعمل بشكل نظامي

الفرق بين البر الرئيسي والمنطقة الحرة (Mainland vs Free Zone)

قبل البدء، أهم قرار هو تحديد مكان التسجيل لأن هذا القرار يؤثر على نطاق عملك، وطريقة التعاقد مع العملاء داخل الإمارات، وبعض المتطلبات التشغيلية مثل المكتب والتصاريح

1) البر الرئيسي (Mainland – عبر دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي DET)

• يتيح لك العمل والتجارة داخل دبي وباقي الإمارات دون قيود المنطقة الحرة، ويُعد مناسباً للشركات التي تستهدف عملاء داخل الدولة.

2) المنطقة الحرة (Free Zone)

• تأسيس سريع وباقات جاهزة في كثير من المناطق الحرة، مع خيارات مثل مكتب افتراضي/مكتب مشترك (حسب المنطقة ونوع الرخصة).

• مناسب للأعمال الرقمية أو الاستشارية أو الشركات التي تستهدف أسواقًا خارجية.

• في العادة تكون هناك قيود على بيع المنتجات/الخدمات مباشرة داخل السوق المحلي (Mainland) إلا عبر آليات معينة مثل موزّع/وكيل أو ترتيبات إضافية حسب الحالة.

• اختيار المنطقة الحرة يجب أن يكون وفق نموذج عملك والأنشطة المسموح بها ومتطلبات التأشيرات والحساب البنكي.

كيف نساعدك في اختيار الأنسب؟

نقارن معك بين الخيارات بناءً على: نشاطك الحقيقي، مكان العملاء المستهدفين، احتياجك لمكتب فعلي، عدد التأشيرات المطلوبة، ومتطلبات البنك. ثم نوصي بالمسار الأكثر عملية وتكلفة مناسبة لتجنب تغيير الرخصة أو نقل الشركة لاحقاً.

ماذا نقدم لك ضمن خدمة تأسيس الشركات؟

• تحديد النشاط/الأنشطة واختيار الهيكل القانوني المناسب.

• حجز الاسم التجاري ومتابعة الموافقات الأولية.

• تجهيز وصياغة المستندات الأساسية مثل عقد التأسيس/اتفاقيات الشركاء حسب الحاجة.

• تنسيق مقر العمل: عقد إيجار + تسجيل Ejari عند الحاجة (خصوصاً في البر الرئيسي).

• إصدار الرخصة التجارية من الجهة المختصة (DET أو سلطة المنطقة الحرة).

• خدمات ما بعد التأسيس: بطاقة المنشأة، التأشيرات (مستثمر/موظفين)، وتحديثات التجديد.

• إرشادات عملية لفتح حساب بنكي للشركة وتجهيز ملف الامتثال المطلوب للبنك.

خطوات تأسيس شركة في دبي معنا

• جلسة فهم الهدف: نحدد نوع نشاطك، السوق المستهدف، والمتطلبات (مكتب/تأشيرات/شركاء).

• اختيار الجهة والهيكل: نقترح بر رئيسي أو منطقة حرة، ونثبت الهيكل القانوني والأنشطة المناسبة.

• الاسم التجاري + الموافقة المبدئية: نحجز الاسم التجاري ونتابع الموافقات المطلوبة حسب النشاط.

• المقر والمستندات: نجهز عقد التأسيس/المستندات، وننسق إيجار المكتب وتسجيل Ejari إذا كان مطلوباً.

• إصدار الرخصة ثم التأشيرات: بعد إصدار الرخصة نبدأ إجراءات بطاقة المنشأة والتأشيرات وفتح الحساب البنكي.

المستندات المطلوبة عادةً  (قدتختلف حسب الحالة)

• صورة جواز السفر للمؤسسين/الشركاء + صور شخصية.

• بيانات التواصل والعنوان (إثبات عنوان عند الطلب).

• حجز الاسم التجاري + الموافقة المبدئية (Initial Approval) إن كانت مطلوبة.

• عقد تأسيس/مذكرة تفاهم للشركاء (MOA) حسب نوع الشركة.

• عقد إيجار مقر العمل + Ejari في الحالات التي تتطلب ذلك.

• إذا كان النشاط منظماً (مثل بعض أنشطة العقار): قد تُطلب موافقات/تسجيلات إضافية وبطاقات للموظفين.

تأسيس شركة عقارية في دبي : ماذايختلف؟

إذا كنت تخطط لفتح شركة في مجال العقار (مثل الوساطة، التأجير، إعادة البيع، إدارة العقارات أو الاستشارات العقارية)، فغالباً توجد متطلبات تنظيمية إضافية. كثير من الأنشطة العقارية “على الأرض” تحتاج إلى رخصة بر رئيسي، مع تسجيلات لدى الجهات التنظيمية ذات الصلة.

• قد تحتاج إلى تدريب واعتماد مهني من RERA، ثم تسجيل الشركة/الطاقم لدى DLD/RERA وفق نوع النشاط.

• المكتب الفعلي وتسجيل Ejari يكون مطلوباً في معظم تراخيص العقار في البر الرئيسي، وقد يؤثر على عدد التأشيرات.

• أنواع رخص العقار قد تشمل: وساطة عقارية، إدارة عقارات، تطوير عقاري، استشارات عقارية (وفق نموذج العمل والاشتراطات).

• نساعدك في تحديد نوع الرخصة الأنسب وتجهيز ملف الاعتماد والمتطلبات قبل التقديم لتقليل الرفض أو التأخير.

التكلفة والمدة المتوقعة

التكلفة والمدة تختلف حسب: الجهة (بر رئيسي/منطقة حرة)، نوع النشاط، متطلبات المكتب، وعدد التأشيرات. في الشركات العقارية، قد تكون التكلفة الإجمالية في نطاقات شائعة تبدأ تقريباً من 15,000 إلى 30,000 درهم أو أكثر حسب الاحتياجات (هذه تقديرات عامة وقد تتغير). الأفضل دائماً أن نبدأ بتقييم سريع ثم نقدم لك نطاقاً واضحاً قبل التنفيذ.

لماذا Laguna Life؟

• منهجية واضحة: قائمة متطلبات + جدول زمني + تحديثات مستمرة حتى إصدار الرخصة.

• تنسيق شامل: رخصة + مكتب/Ejari + تأشيرات + خطوات فتح الحساب البنكي.

• فهم عملي لسوق دبي: نوصي بالمسار الذي يخدم نموذج عملك فعلاً ويقلل تغييرات لاحقة.

أسئلة شائعة

هل أختار البر الرئيسي أم المنطقة الحرة؟

يعتمد ذلك على نشاطك ومكان عملائك. إذا كنت تستهدف السوق المحلي داخل الإمارات أو تحتاج تقديم خدمات مباشرة داخل دبي، فالبر الرئيسي غالباً أنسب. أما إذا كان نشاطك رقمياً/استشارياً أو تستهدف أسواقاً خارجية فقد تكون المنطقة الحرة خياراً عملياً. نحدد الأنسب بعد مراجعة نشاطك والميزانية وعدد التأشيرات.

هل يمكن للأجانب تملك الشركة 100%؟

في العديد من الأنشطة أصبح من الممكن تملك الشركة بنسبة 100%، سواء في مناطق حرة أو في البر الرئيسي وفق النشاط والاشتراطات. بعض الأنشطة المنظمة أو الحساسة قد تتطلب ترتيبات خاصة أو موافقات إضافية. سنوضح لك الوضع بدقة حسب النشاط الذي تختاره قبل بدء الإجراءات.

هل تأسيس شركة عقارية يحتاج إلى RERA؟

لأنشطة العقار مثل الوساطة أو التأجير أو إدارة العقارات، غالباً توجد متطلبات اعتماد/تسجيل مرتبطة بالجهات التنظيمية مثل RERA وDLD، وقد يلزم تسجيل الموظفين والحصول على بطاقات ممارسة حسب الدور. المتطلبات تختلف حسب نوع الرخصة وطبيعة الخدمة، لذا نراجع نموذج عملك أولاً ثم نحدد مسار الامتثال المناسب.

هل يلزم مكتب وتسجيل Ejari؟

في البر الرئيسي، وجود مقر عمل مثبت بعقد إيجار وتسجيل Ejari مطلوب في كثير من الحالات، خصوصاً في الأنشطة التي تتطلب تواجداً فعلياً مثل بعض أنشطة العقار. في بعض المناطق الحرة قد توجد خيارات مكتب مشترك أو Flexi Desk حسب الباقة. نساعدك في اختيار الحل الأنسب مع مراعاة التكلفة وعدد التأشيرات.

كم تستغرق إجراءات التأسيس ؟

المدة تختلف باختلاف نوع النشاط والجهة وعدد الموافقات المطلوبة. بعض الحالات تكون أسرع عندما تكون المستندات جاهزة ولا توجد موافقات إضافية، بينما الأنشطة المنظمة قد تحتاج وقتاً إضافياً للتسجيلات والاعتمادات. بعد مراجعة بياناتك نضع لك جدولاً زمنياً واقعياً وخطوات واضحة.

هل تساعدون في فتح حساب بنكي للشركة ؟

نعم، نساعدك بتجهيز ملف الشركة والمستندات المعتادة المطلوبة للبنوك، ونرشدك لاختيار المسار الأنسب لفتح الحساب وفق نشاطك. قرار فتح الحساب يعود للبنك بناءً على سياساته وملف الامتثال، لكن تجهيز ملف قوي وواضح يقلل التأخير ويرفع فرص القبول.

هل يمكنني تأسيس الشركة وأنا خارج الإمارات؟

في بعض الحالات يمكن بدء جزء كبير من الإجراءات عن بُعد وفق النظام المتاح والجهة المختصة، مع احتمال الحاجة لتوقيعات/إجراءات أصلية أو حضور في مرحلة معينة حسب نوع الرخصة والبنك. سنوضح لك ما يمكن إنجازه عن بُعد وما قد يتطلب حضوراً قبل أن نبدأ.